Le viager : un outil d’investissement efficace par rapport aux méthodes traditionnelles, selon Brigitte Courgeon

Le marché immobilier connaît des évolutions récentes qui poussent de plus en plus d’investisseurs à reconsidérer leurs choix d’investissement. Brigitte Courgeon, fondatrice de Célestina Formations, met en avant le modèle du viager comme une option intéressant face aux dispositifs d’investissement classiques. Dans un contexte économique où les retraités subissent des pressions financières, l’achat en viager présente des avantages conséquents. En prenant comme référence un bien valorisé à 400 000 €, Courgeon souligne comment ce système permet de réduire significativement les coûts d’acquisition tout en offrant des possibilités de rendement attractives. Cette approche se démarque des systèmes tels que la loi Pinel, qui imposent des plafonds de valeur et des contraintes fiscales. Le viager apparaît comme un instrument d’investissement stratégique, qui devrait attirer l’attention d’un large éventail d’investisseurs.

Comprendre le fonctionnement du viager occupé

Le viager occupé s’affiche comme une solution d’achat qui offre aux investisseurs une opportunité de bénéficier d’une décote substantielle par rapport à la valeur vénale d’un bien. Avec un exemple concret, prenons un bien estimé à 400 000 €. Dans le cadre d’un viager occupé, l’acquéreur ne paiera que 231 600 €, engendrant ainsi une réduction de 58 % de la valeur d’origine. L’acquisition se fait sur la base d’un bouquet (somme payée au départ) et d’une rente mensuelle, permettant à l’investisseur de s’engager dans un investissement immobilier à moindre coût.

Les avantages financiers du viager

Opter pour un achat en viager offre de nombreux bénéfices sur le plan fiscal et financier. Comparé à d’autres dispositifs comme le Pinel ou la Loi Malraux, le viager permet surtout d’éviter des contraintes strictes liées à la valeur des biens. Avec un bien à 400 000 €, l’investissement initial se chiffre à 117 370 € au lieu des coûts faramineux d’un achat classique. Cela représente une économie de 73 % et libère des ressources pour d’autres investissements. De plus, l’acquéreur peut bénéficier d’une exonération fiscale sur la décote.

Le viager comme outil de diversification

Le viager offre une diversification stratégique à travers une exposition à un marché moins corrélé aux tendances immobilières habituelles. Cela permet aux investisseurs de se protéger contre les fluctuations économiques, notamment en cas d’inflation. En effet, la rente viagère est souvent indexée, ce qui contribue à stabiliser le rendement réel. Ce modèle d’investissement repose également sur une gestion passive, progressive, car il n’y a pas de nécessité de trouver des locataires ou de réaliser des travaux d’entretien importants pendant la période d’occupation.

Une comparaison avec d’autres dispositifs d’investissement

Sur le marché actuel, d’autres dispositifs comme les SCPI et le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offrent des rendements intéressants mais avec différentes contraintes. En opposition à ces dispositifs, le viager se présente comme une alternative motivante. Le taux de rendement interne (TRI) du viager atteint 9,5 %, surclassant les rendements traditionnellement observés dans les SCPI, souvent compris entre 3-5 %, et les 4-6 % des investissements en LMNP.

Économie d’impôt et histoire de rentabilité

Investir dans le viager ne se limite pas uniquement à des chiffres tangibles. Ce système génère également des économies d’impôts instantanées, différenciant ainsi cet investissement des dispositifs comme le Pinel, qui ne garantit qu’une réduction fiscale de 12 % à 21 % en fonction de la durée de détention. De plus, le fait que les rentes ne soient pas soumises à l’impôt sur le revenu en raison de leur caractère viager favorise le maintien d’un revenu plus large pour l’investisseur. Les calculs précis, prenant en compte une espérance de vie résiduelle de 12 ans, démontrent un TRI annualisé de 7,2 %, conférant au viager une compétitivité qui mérite d’être examinée de près pour tous les investisseurs immobiliers.

Recommandations pour une meilleure approche du viager

Les conseils d’experts sont déterminants dans l’approche du viager. Pour chaque investisseur, la compréhension des modalités de calcul est essentielle. Plusieurs ressources et outils en ligne, comme ceux proposés par Célestina Formations, aident à éviter des pièges potentiels inhérents aux transactions immobilières. La transparence dans les échanges, la bienveillance des courtier viager et la connaissance lés risques sont au cœur de toute démarche d’investissement réussie.

Maximiser son investissement grâce à une stratégie éclairée

Il est crucial de se préparer à naviguer dans les nombreuses facettes du marché viager. L’étude des barèmes relatifs à la valorisation de biens viagers, tels que le barème Daubry, peut fournir des insights précieux pour estimer correctement la valeur et les montants des rentes. En s’assurant de la bonne compréhension des niveaux de risque et des attentes de rendement, chaque investisseur se positionne mieux pour tirer profit des avantages qu’offre le viager. La capacité à absorber des chocs économiques, face à la normalisation monétaire actuelle, fait du viager une opportunité stratégique qui s’apprécie à long terme.

Les perspectives d’avenir du viager dans le paysage immobilier

Avec le vieillissement de la population et la nécessité croissante pour les retraités de maintenir leur pouvoir d’achat, le viager s’affirme comme un outil de capitalisation sur le marché immobilier. Brigitte Courgeon insiste sur le fait que le viager, au-delà d’un simple produit financier, se doit d’être perçu comme un véritable pan de la solution pour la retraite. Les tendances indiquent que le marché va continuer de croître, et les acteurs du réseau viager doivent se préparer à cette dynamique.

Élargissement des solutions de viager

Les offres de Viager Solutions s’étendent désormais bien au-delà des configurations traditionnelles. Les innovateurs dans le secteur tentent d’harmoniser le viager avec d’autres formes d’investissement, permettant ainsi une approche combinée qui maximiserait les rendements. En s’appuyant sur des Viager Experts, les acquéreurs peuvent naviguer de manière tranquille au sein des multiples facettes de leurs décisions d’investissement. Alors que les investisseurs cherchent de nouvelles opportunités tout en minimisant les risques, la présence soutenue d’un Viager Conseil s’avère primordiale pour guider des choix éclairés.