Crédit immobilier : des taux constants et des remises avantageuses pour les bons profils en juillet

Les taux des crédits immobiliers affichent une stabilisation en juillet, après une tendance similaire observée en juin. Une seule banque a légèrement abaissé ses taux de 0,10 % tandis que d’autres maintiennent leur politique, tout en se montrant ouvertes à accorder des décotes de taux pour des profils jugés intéressants, notamment les jeunes emprunteurs. De plus, les prêts à taux bonifiés, proposés pour soutenir les primo-accédants et les investissements dans des biens avec une bonne performance énergétique, sont prolongés jusqu’à la fin de l’année. La demande en crédits immobiliers reste dynamique, avec un mois de juin record pour le volume de crédits débloqués, renforçant ainsi un climat favorable pour les futurs acquéreurs.

Une stabilisation des taux en juillet

En juillet, la situation des taux a confirmé la tendance à la stabilisation commencée en juin. Les banques, dont des institutions majeures comme Crédit Agricole, Société Générale, et BNP Paribas, continuent d’afficher des barèmes similaires, signalant une relative constance dans leurs offres. Ce constat est renforcé par le nombre limité de nouvelles grilles tarifaires reçues, qui montrent des taux en grande partie figés. Mis à part une banque régionale qui a réduit ses taux de 0,10 %, la plupart des établissements maintiennent leurs conditions d’emprunt inchangées.

Des possibilités de décotes pour des profils ciblés

Malgré cette stabilité générale, plusieurs banques étudient la possibilité d’accorder des remises de taux. Ces décotes sont principalement destinées à des profils jugés plus intéressants, tels que les jeunes emprunteurs et ceux qui domicilient leurs revenus dans leur établissement. Cette manœuvre prend une ampleur significative, car une majorité de ces banques proposent des offres personnalisées, créant ainsi des opportunités pour obtenir des taux en deçà de 3 % sur l’ensemble des durées de prêt. En effet, il est observé que les taux moyens en juillet se maintiennent autour de 3 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans. Toutefois, avec des négociations, certains emprunteurs peuvent signer à 2,7 % sur 15 ans ou 2,85 % sur 20 ans.

Prêts à taux bonifiés : une mesure prolongée

Une bonne nouvelle attend les acheteurs potentiels pour le second semestre : les prêts à taux bonifiés, mis en place par les banques dans le premier semestre, sont prolongés jusqu’à la fin de l’année. Ces prêts, qui sont généralement offerts à des taux réduits variés entre 0 et 2 %, visent spécifiquement les primo-accédants. Les emprunteurs ayant un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) peuvent également en bénéficier, notamment s’ils envisagent des travaux de rénovation énergétique.

Exemples de prêts à taux bonifiés

Divers exemples ont été mis en avant pour illustrer ces prêts avantageux. Notamment, un prêt spécial pour primo-accédants qui couvre 10 % du montant total du crédit, avec un maximum de 25 000 € à un taux de 1,99 %. Autre option, le doublement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu’à 20 000 €, à 0 % sur 20 ans maximum, est également disponible. Bien qu’attractif, ce dernier s’adresse à un large éventail de profils, qu’il s’agisse de primo-accédants ou d’investisseurs pour l’achat d’un bien avec un DPE favorable (note de A, B ou C). Les banques, telles que Crédit Mutuel et Banque Populaire, continuent d’affirmer leur engagement à accompagner les emprunteurs dans leurs projets immobiliers.

Une forte demande de crédits immobiliers en augmentation

En juin, le réseau Vousfinancer a observé un record en termes de volume de crédits intermédiés, avec une augmentation de 65 % par rapport à juin 2024. Ce mois de juin 2025 se positionne ainsi comme le mois le plus prolifique en matière de crédits débloqués depuis septembre 2022. Cette dynamique s’explique par une demande toujours soutenue, laquelle a augmenté de 30 % en signant des mandats en mai et juin 2024. Cette situation apporte un vent d’optimisme pour le futur du marché immobilier, avec des perspectives de crédits en nette hausse pour 2025.

Des taux stables face à la concurrence

Alors que les taux de crédit se stabilisent, cette fluctuation joue en faveur des acquéreurs potentiels. Selon certaines analyses, notamment de la part de Caisse d’Épargne et d’autres acteurs majeurs, le problème de la transparence et de la concurrence devrait contraindre les banques à revisiter leur politique tarifaire pour attirer une clientèle plus large. Cela pourrait notamment conduire à de futures baisses dans les barèmes, bien que la tendance actuelle reste orientée vers la stabilité. Les acteurs du marché, tels que ING Direct, Boursorama Banque, et Hello Bank!, doivent également faire face à cette dynamique concurrentielle, qui pourrait les pousser à innover dans leurs offres afin de capter un maximum de clients.

Liste des opportunités pour emprunteurs

• Offres de crédits avec décotes pour profils attractifs.
• Prêts à taux bonifiés pour primo-accédants jusqu’à fin 2025.
• Possibilité de taux inférieurs à 3 % sur certaines durées.
• Prêts écologiques pour l’achat d’immobilier performant.
• Dynamisme du marché avec des augmentations significatives de la demande.